Все статьи :  Недвижимость  : Недвижимость

Перспективы развития рынка жилой недвижимости в ХМАО – Югра на 2011 год. 

Обеспеченность жильем населения в Югре приблизительно равна 18,6 метрам квадратным на человека, средний показатель по России, порядка 21,7 квадратных метров. Для сравнения в Украине этот показатель равен 26 квадратным метрам, Германии – 50м2 , в Норвегии 74 м2 (информация из официального информационного портала органов местного самоуправления г. Ханты-Мансийска - www.admhmansy.ru). Следовательно потребность в строительстве нового жилья, а соответственно и его проектировании очень велика.

Приоритетным сегментом рынка жилой недвижимости Югры, как впрочем, и большинства других регионов России является жилье эконом-класса, пользующееся наиболее стабильным и массовым спросом. Прирост цен в этом сегменте, за 2010 год - составил в среднем 10%, что обусловлено относительно низкой начальной ценой, которой есть куда расти и ограниченностью предложения, которого всегда недоставало именно в этом сегменте строительного рынка, а так же довольно большим спросом конечных покупателей. При этом, по прогнозам экспертов, качественный эконом-класс в 2011 году способен прибавить к цене еще порядка 5-15%, но это относиться именно к новостройкам с высоким качеством.

В тоже время перспективной целевой аудиторией для застройщиков одного из самых состоятельных регионов РФ - ХМАО является новый, растущий средний класс со своими ожиданиями и представлениями о качестве жизни. Серийная блочная застройка его уже не устраивает. Это порождает спрос на строительство и проектирование не только новых современных многоквартирных домов, но и целых микрорайонов в том числе и с индивидуальной застройкой. Данный сегмент тоже имеет шансы прибавить в стоимости м2 , но при условии, что предложение будет обладать оптимальным соотношением цены и качества, уникальность проекта тоже один из факторов, который может способствовать росту цены в этом сегменте.

Сложившаяся ситуация стимулирует инвесторов и застройщиков, а так же государственных и муниципальных заказчиков к более тщательному подходу в выборе проектов для реализации в данном секторе рынка, стоящего на пороге бурного роста. И соответственно более тщательному подбору реализаторов проекта, в первую очередь проектантов и архитекторов.

На основе опыта как российских, так и иностранных девелоперов сложилось мнение, что проектные и т.п. работы предпочтительнее заказывать в специализированных проектных бюро и организациях, ведь в таком случае проектант это представитель заказчика. Он делает проект и ведет его, осуществляя «авторский надзор» над строителями. В случае если строители работают со своими проектантами и архитекторами, связь между заказчиками и строителями теряется. Штатные проектные бюро строительных компаний, учитывают специфику деятельности своего предприятия и его производственные возможности, что зачастую не в полной мере соответствует ожиданиям клиента. Из этого исходит главное преимущество независимой проектной организации — она выдает проекты не под конкретных застройщиков, а готовит пакет проектной документации, с которым может работать любой строитель.

Так же не стоит забывать, о том, что услуги проектных организаций не ограничиваются только проектированием зданий и сооружений (гражданских или промышленных). Серьезные проектные бюро в состоянии разработать план застройки целого населенного пункта или микрорайона, учитывая все последние тенденции к рациональному зонированию территории. Применение современных технических решений позволяет при достаточно компактном размещении объектов обеспечить эффективное использование пространства, что способствует сокращению затрат на строительство и создает дополнительные удобства для будущих жителей.

Учитывая, что в пятилетней перспективе специалисты ожидают строительный бум, причем как раз в секторе доступного массового жилья, появляется повод для оптимизма и не только, у непосредственных участников строительного рынка, но и у рядовых граждан, надеющихся в ближайшем будущем улучшить свои жилищные условия.

Автор статьи Дорогавцев Евгений, Научно-Техническая Компания "Центр Инженерных Технологий".

Дата публикации 25.01.11



Добавить комментарий

Комментарии

(0)

Добавить комментарий

Имя*
E-mail: 
 Присылайте мне комментарии по этой статье
 Не показывать мой E-mail
Комментарий*

не менее 5 слов
Оценка: 
 (отлично)
 (хорошо)
 (средне)
 (плохо)
 (ужасно)
 (без оценки)
 (введите число, указанное на картинке*)
Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Правила размещения комментариев

Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.

Запрещено:

  1. Запрещены сообщения рекламного характера.
  2. Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
  3. Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.

Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.


Все статьи:      «Недвижимость» (1) >> «Недвижимость» (1) >>


Смотри также: Каталог «Недвижимость» >>
Статьи (1) >>
ГОСТы (1) >>
Нормативные документы (3) >>
ВСН (1) >>
Задать вопрос в форуме >>
Подписка на рассылки >>

Рейтинг@Mail.ru

наверх