Новости строительства

Все может быть, все может статься… Прогнозы рынка недвижимости на 2013 год

24.12.2012 г.

Новый год уже рядом – он буквально стоит на пороге, терпеливо дожидаясь ухода года старого. И, как принято с давних времен, многие, строя свои планы, хотят знать, что же готовит грядущее. Это касается и рынка недвижимости. Каким путем пойдет его дальнейшее развитие? Поднимутся ли цены на жилье? Возрастут ли ипотечные ставки? Что будет с коммерческой недвижимостью Тюмени? Эксперты рынка охотно поделились с нами своими прогнозами.

- В 2013 году объемы выданных ипотечных кредитов, по прогнозам, увеличатся на 20–22%.

Практически все ведущие игроки уже повысили ставки по ипотечным кредитам, наш банк тоже не стал исключением. Изменение ставок связано с увеличением цены фондирования на рынке. В 2013 году повышение продолжится и будет четко привязано к темпам инфляции, а также к ликвидности на банковском рынке. Средневзвешенная ставка выдачи ипотечных кредитов в России может вырасти на 1% к середине 2013 года, таким образом, реальная ставка по ипотеке в РФ может составить 13,3%. Повышение ставок во второй половине будущего года может привести к снижению объемов выдачи кредитов и объемов продаж жилья. Но нерадикально.

При этом мы не исключаем того, что в первом полугодии следующего года инфляция будет низкой, и этот факт позволит развернуть тренд, то есть ставки по вкладам и кредитам могут вновь начать снижаться.

Процентная ставка, соответствующая ожиданиям потребителей – это, пожалуй, наиболее значимый фактор для большого количества людей, мотивирующий взять ипотеку и улучшить свои жилищные условия. Хотя, многие предпочитают решать квартирный вопрос, не дожидаясь снижения процентных ставок, и выигрывая при этом на росте цен на недвижимость. Поэтому важно не упускать из виду другие аспекты решения квартирного вопроса.

В будущем году обязательно появятся новые формы ипотечного кредитования– это связано и с высокой рыночной конкуренцией, и с изменением законодательства. Ну и в рамках уже действующего продуктового ряда возможны подвижки. Так с 20 декабря ВТБ24 снизил до 10% размер минимального первоначального взноса по ипотечной программе для военнослужащих. Одновременно с этим банк расширил перечень недвижимости, которую они смогут приобретать в кредит, за счет загородных домов.

Дарья Медведева,
управляющий директор по ипотеке РОО «Тюменский» ВТБ24

- Могу предположить, что средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости в 2013 году останется примерно на том же уровне, либо вырастет, но не так сильно, как в 2011-2012 годах, когда ежегодный рост цен на первичном рынке составлял 17-18%. За 2013 год повышение цен возможно в пределах 8-12%. А, с учетом того, что в последнее время большой упор делается на жилье эконом-класса, то и средняя цена квадратного метра не будет высокой.

Помимо развивающихся большими темпами новых микрорайонов - Заречного, Тюменского, Восточного-2, Восточного-3, района Лесобазы, к концу 2012 года была отмечена высокая активность застройки Южного микрорайона. На месте частного сектора возводят многоэтажные жилые дома сразу несколько застройщиков, на данный момент это ЖСК «Меркурий», «Компания РМТ», «Сибарит» и другие. Кроме того, ведется строительство ЖК бизнес-класса Manhattan в историческом центре города, планируется строительство жилого квартала Novin в квартале улиц Одесская - 50 лет Октября.

Что касается объектов коммерческой недвижимости, то в ближайшее время ожидается ввод таких бизнес-центров, как МФК «Максим», БЦ «Губернский» и офисного центра с жилыми помещениями по ул. Володарского. Также возобновится строительство БЦ «Петр Великий» по ул.50 лет Октября. Среди объектов торговой недвижимости ярким событием станет ввод в эксплуатацию ТЦ по ул. Мельникайте-Широтная общей площадью 100 тыс.кв.м. На данный момент все БЦ и ТЦ имеют очень высокую заполняемость (за исключением, пожалуй, лишь БЦ «Нобель-Парк»), и на возможно высвобождаемые площади уже есть арендаторы. Колебания по арендным ставкам на торгово-офисную недвижимость возможны, но в небольших пределах (в среднем до 10-15% в сторону увеличения).

Виктория Полторанина,
сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости ЗАО «Бизнес-Аудит»

- По итогам 9 месяцев 2012 года объем ввода жилья в Тюмени увеличился почти на 30%. Ориентируясь на число заявленных проектов, вполне вероятно, что этот показатель в 2013 году также вырастет в пределах 20-30%.

Изменение потребительских свойств жилья (площади квартир, планировки и т.п.) в наступающем году маловероятно. Большинство проектов было заложено полтора-два года назад, поэтому кардинальные нововведения практически невозможны.

Кроме того, и клиенты не меняются: социальная характеристика остается стабильной уже несколько лет - статус, сфера занятости, состав семьи. По объективным причинам варьируется только уровень доходов. Преобладающие цели покупки - приобретение первой квартиры или улучшение жилищных условий. Доля покупателей из северных городов в компании «Партнер-Инвест» была неизменной на протяжении всего 2012 года: около 40%, оставшиеся 60% - это жители Тюмени и пригорода. На указанные параметры мы и будем ориентироваться при реализации новых проектов.

Валентина Трошина,
руководитель сектора стратегического развития «Партнер-Инвест»,
сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости

Источник: РИИ "Недвижимость Строительство для всех"



Предыдущая новость
21.12.12 Владимир Путин о земельном вопросе

Следующая новость
26.12.12 159 млрд руб. пойдет на реформирование ЖКХ в регионах



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>

Рейтинг@Mail.ru

наверх